青岛市黄岛区。山东青岛黄岛区是山东省136座区县之一，也是青岛重点发展的区域。

城市化的建设促进青岛的崛起，而现在的青岛也成为山东地区两大核心城市之一，更是山东地区的经济中心城市。

现在的黄岛区也叫西海岸新区，黄岛区在青岛并不是主城区，严格意义上说黄岛区只是青岛的远城区。

在过去的2021年全年，青岛黄岛区共完成经济总量达到4,368亿，其总量在青岛10个区县当中处于第1位。当然，这样的总量在山东136座区县当中也是处于第1位，应该说是遥遥领先。

黄岛区不但经济总量相当高，这个区域的增速也是相当的快，在过去的2021年全年，黄岛区的经济增速同比2020年达到10.3%，在青岛10个区县当中仅次于胶州市（11.2%）。

可以说，黄岛区是青岛经济发展最快的城区，也是山东136座区县当中综合实力最为强劲的城区。

巨量的经济促进黄岛区的崛起，而每年经济的高速发展也推动了这座城市预算收入的高增长。

2021年1~11月份，黄岛区城市预算收入高达268亿。这样的收入体量也远远超过了市南区（86亿）和市北区（112亿）、李沧区（51亿）的总和。

对于全国任何一座城市来说，经济的高速发展所带来的城市预算收入也会反哺城市的发展，促进城市各项配套设施的完善，也提升城市的品质。

以2020年为例，黄岛区实现城市预算收入257亿，而当年用于城市建设预算支出达到222亿。

在2021年上半年，也就是2021年1~6月份，黄岛区城市预算收入大约为161亿，而用于城市建设预算支出达到130亿。

城市的发展不仅仅只是城市预算收入的支出，另外城市基金支出占比也是很大在2021年1~6月份，黄岛区基金预算收入达到132亿，而基金预算支出超过了191亿。

每年几百万的城市建设费用推动了这座城市的发展，也大大促进了黄岛区各项配套设施的完善。

对于在城市安家的年轻人，最注重的是城市的医疗设施及基础教育。而城市相比于农村来说，发达的医疗资源的确让很多年轻家庭愿意待在城市，选择在城市创业,在城市安家。

而对于每一个家庭的基础教育，几乎是每个家庭必须面临的主要问题，这也催生了学区较好的区域楼市房价要高于学区较差的区域。

青岛区不仅仅只是青岛城区当中的一座，也是青岛重点发展的城区，对于这座城区来说第三产业也是相当的发达。

在过去的2021年全年，黄岛区的第一产业增加值大约只有92.15亿，增速大约为6.3%。

第一产业主要是指城市发展当中的农林渔牧业，青岛区是青岛一座知名的港口城区，由于靠海，所以渔业相当发达。

黄岛区的第二产业增加值大约为1,638亿，同比2020年增速超过8%。就算黄岛区只以“第二产业”在青岛十大区县排名当中也是遥遥领先，高于市南区经济总量1,400亿、胶州区经济总量1,416亿、即墨区经济总量1,452亿。

黄岛区的第三产业增加值大约为2,638亿，同比2020年增速超过11.8%，比第2名崂山区（10.7%）增速高出0.9个百分点。

从黄岛区三次产业结构比重可以看出，黄岛区的第三产业超过60%，也侧面印证了这座城区已经成为一座发达的“服务业”城市。

现在的黄岛区已经成为青岛地区一座经济飞速、城市巨变的都市，而这座区域综合实力还会站上更高的台阶。

正是由于这座城市迎来巨变，也推动了天南地北的年轻人选择到黄岛区创业，来这座城市安家。

截止到2020年12月底，黄岛区常住人口达到190万以上。而在10年前，黄岛区的常住人口大约只有54万人。

仅仅10年时光，黄岛区的人口增量超过了136万，而人口流入增速以几倍增长。

可以看出这是一座人口暴增的城市，正是由于黄岛区人口快速流入，也推动了青岛成为山东地区人口仅次于临沂的千万级人口特大城市。

巨量的人口聚集在黄岛区，而这个区陆地的管辖面积大约只有2096平方公里。如果折算人口密度，那么黄岛区每平方公里的常住人口大约为906人。

对于黄岛区来说，不仅仅只是陆地管辖面积，而广阔的海岸线，更是给予这座城市未来山海合作插上了腾飞的翅膀。

黄岛区的发展是看得见也是摸得着的，更是能让在青岛地区创业的年轻人深刻认识到这座城市的潜力。

这些年，黄岛区的房价上升不少。

如果时光可以倒流，或许多数年轻人更愿意回到10年前就在青岛黄岛区买房安家，毕竟那时候的房价远比现在低得多。

2012年左右，位于黄岛区城区平均新房价格大约为8300元，位于黄岛区成交部分小区的房价甚至低于6000元。

而随着城市的发展，十年的光景，黄岛区的楼市房价发生了巨大的变化。

现在黄岛区二手房平均房价约为1.71万，同比去年2月上涨了1.34%，目前黄岛区的房价在青岛10个区县当中处于第5位。

过去一年，对于全国任何一座城市楼市而言，都是不平凡的一年。房贷收紧以及房地产开发企业三道红线抑制企业融资，对于城市楼市而言，多或少都有一定影响，当然多个城市房价出现了下跌。

而过去一年黄岛区楼市房价仍然能够保持一定程度的正增长，也侧面印证了黄岛区综合实力的提升也促进了当地楼市固定资产价值的攀升。

黄岛区楼市的发展在青岛地区当中处于相当火热的状态，而在黄岛区开发的小区数量更是达到127个以上。

现在黄岛区新房的平均价格约为1.6万，略低于黄岛区二手房的价格。而对于任何一座城市来说，新房的品质一般高于二手房的品质，而随着城市化的发展，未来的新房房价或许会高于二手房的房价。

如果以普通的刚需群体来看，现在的青岛黄岛区房价一点都不便宜，当然尽管黄岛区房价不便宜，但这个区域房价下跌的空间微乎其微，反而随着黄岛区的崛起，未来这个区域楼市房价还可能会持续攀升。

黄岛区作为青岛地区经济发展最好的区域，城市收入最高的区域，人口总量最多的区域，未来的城市建设还会站上更高的台阶，当然配套设施越来越好，也会促进楼市固定资产价值的攀升，对于黄岛区楼市的房价其实也有很大的推动作用。

城市的发展不是一蹴而就，而城市建设更需要一代又一代的年轻人与之共同奋斗。

在城市安家的确不容易，在好城市安家更是要付出比常人更多的努力。

黄岛区作为大青岛重点发展的城区，未来的发展空间巨大，而随着青岛西海岸新区的建设，未来黄岛区的楼市仍然值得期待。

个人观点，仅供参考。